9游会套内面积的计算方法就是使用套内使用面积加上套内的墙体总面积，然后再加上阳台的建筑面积就可以了。使用面积包含了室内的房间，走廊，大厅，厕所，还有厨房以及衣柜等等，而墙体面积既包含了分隔墙又包含了外墙。

　　套间面积的计算方法是这样的：如果用面积+墙面积+阳台面积=套内建筑面积，则可以参照公式来计算。相关信息：套内面积，即套内建筑面积，包括：套间使用面积+室内墙面积+阳台面积。单位使用面积：单位使用面积即单位单位使用面积，其水平投影面积按下列规定计算。

　　这个主要是各个地区的地方政策中做出规定。不过目前来看，基本都是按照房产证上登记的建筑面积来计算。

　　以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收费按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。

　　郑州今天开启了集中供暖模式，可家住郑州市晶华城的部分业主却有点捉急，因为同一小区的住户都用上暖了，可是小区还有数百家业主没有办法缴费，这是为何？

　　李女士住在晶华城小区的21号楼，去年交的房，按照合同，今年就能供暖了。可是郑州市集中供暖已经开启，她家连暖气费还没法交上。

　　梁女士说，晶华城小区除这两栋楼外，都已经缴过了暖气费，为什么只有这两栋楼无法供暖，梁女士说，问题很有可能出现在这两栋楼的性质上。

　　大约两年前，杨女士成为御景湾小区的一位业主，住在该小区的顶层，除了房产证上的建筑面积外，还有一层阁楼作为赠送面积。杨女士告诉记者，她在购买这套房子时，曾问过开发商，赠送面积是否需要额外交纳物业费和取暖费。“当时开发商告诉我，赠送面积不用交这些钱。交房前，来验收房子时，阁楼是没有铺设供热管道的。我当时还问他们，我们在装修时能不能在阁楼上铺设地热，开发商说没问题，说往楼上的暖气分管都预留好了，装修时接上就行。”于是，杨女士就把阁楼也接上地热了。

　　按照购房合同的约定，入住的头两年，杨女士把取暖费交给了物业。今年，当杨女士再交取暖费时，物业告诉她要到大连民祥供热有限公司交费。可到了民祥，杨女士却被告知除了往年交的钱外，她还要交赠送面积的取暖费以及每平方米62元的热源配套费。与此同时，御景湾小区各处也被贴上通知，民祥供热将入户测量赠送阁楼的面积，涉及的业主交取暖费时，除了产权证上的面积，还需要交测量面积的取暖费，同时要补交两年的赠送面积取暖费和热源配套费。

　　一石激起千层浪，这个通知引发了御景湾小区不少业主的质疑，为什么之前不用交，现在要交？当初开发商的承诺到底算不算数？热源配套费又是什么钱？为什么普兰店区有的小区赠送面积收取暖费，有的不收？涉及到的部分业主纷纷找到民祥供热和普兰店政府部门，希望能得到明确的答复。杨女士告诉记者，在经过当地政府有关部门几次协调后，民祥供热改变了之前的说法，只收今年的阁楼面积取暖费。“而且也不是按照使用面积交，是在使用面积上乘以1.25。同时还要交200元的罚款，否则就停止供暖。”杨女士说，对此，有一部分业主已经按照民祥的要求交了钱，也有一部分业主认为不合理还没交钱。“即使交钱了，但我们的疑问还是没有打消，收费的依据到底是什么？”

　　对此，记者联系上民祥供热的经理姜先生。他告诉记者，民祥是根据普政办发（2015）36号文件收取赠送面积取暖费的。“文件里明确规定，赠送面积有供热管线的要交取暖费，没有供热管线的不用交取暖费。因为新楼盘都有两年的质保期，所以头两年业主把取暖费交给物业或者开发商，他们没收赠送面积的取暖费是他们的问题，我们是按照详规规定执行的。”姜经理说，其实之前两年御景湾小区赠送面积的取暖费的确没交，涉及到的热源配套费开发商也没给他们。在相关部门的协调下，他们已经同意业主不需要补交前两年的欠费和热源配套费。至于乘以1.25，姜经理则表示，这是要把赠送面积的公摊也算上。

　　除了普兰店御景湾小区外，记者调查发现在大连很多小区都涉及到赠送面积的取暖费缴纳问题。而实际执行情况，同样是赠送面积，不同小区也有所不同。

　　保利西山林语小区业主张女士告诉记者，她所住的房子也有近20㎡的赠送面积。“交房前，开发商曾告诉我，赠送面积是没有地热的，如果需要他们加铺地热，那么我就需要多交近20㎡取暖费。”

　　宏都筑景小区的业主王先生有一层阁楼作为赠送面积。他入住已超过两年，但供热企业一直没有收过赠送面积的供暖费。那在大连地区赠送面积的取暖费到底该不该交？交多少？记者就此采访了大连市供热办的何科长。

　　说到买房，我**怕两件事，第一件就是被开发商坑，而另一件则是公摊面积，真的不是我夸张，不知道你们有没有听说过史上“**牛公摊，每户的公摊面积可是高达52％，你们想象一下：

　　你花了一套房子的钱，却只买到了半套房子，换句话说，明明买的是大三居，结果拿到手的却是单身公寓，这简直就是买家秀和买家秀的区别，好吧......让我心痛会儿！

　　其实你们可曾知道，并不是所有的城市买房都有公摊面积的，重庆就是那个特例，它可是全国唯一一个买房没有公摊面积的城市，这下是不是买房的好时机了！我们买房是按照建筑面积算的，而他们买房则是按照套内面积来计算，开发商占不到公摊的便宜，那在重庆买房的业主真是赚了，羡慕！

　　其实在很早前，重庆就明确规定了，商品房的售价必须要以套内面积作为依据，至于小区内的公共空间并不需要业主承担任何费用，这可能跟重庆商品房只有50年的产权这一现象有一定关系的。

　　公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

　　1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

　　2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。

　　肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。

　　房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式，相应的面积都有计算的方法，对于大多数的购房者来说，在进行买房的时候，所使用到的面积都是建筑面积，相当于是实际使用面积加上公摊的面积，而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比，尤其是在购买高层住房的时候，如果小区的环境比较大，而且存在有多部电梯的情况，可能公摊面积就会比较高。

　　房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候，就会有一个预估值，在收房的时候需要携带购房合同，并且实际测量一下房屋的面积大小，如果差值在3%以内都是合法的，但如果说差值超过3%，超过的部分需要补齐，小于3%就要开发商给出一定的补偿，所以在收房的时候测量房屋的面积，需要聘请专业的人士进行测量。

　　按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条第四款的规定：对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法就是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额（即应纳税所得额）超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；

　　超过5万元的部分，加征十成。该歌星应纳税所得额为 30000*（1-20%）=24000元，所以对超过20000部分要加征五成。这就是计算公式的后半部分[30000*（1-20%）-20000]*20%*50%，前半部分为应交个人所得税，后半部分为加成征收的金额9游会。

　　按比例支付利息的方法：月供金额=（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；月偿还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月数-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；每月的利息=贷款本金×月息×（1+月息）÷（1+月息）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；贷款总额=偿还月数×月供金额-贷款本金；

　　房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积，房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询，在购房之前需要了解房屋的面积，一般指的就是建筑面积，是需要支付房款的面积，而不是实际的居住面积，所以公摊面积越大，实际居住的面积就越小，购买房子之后的性价比就越低。

　　在购买房子的时候，除了要考虑面积之外，也要考虑房子的所有产权是否清晰，特别是针对于二手房，因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间，还有一些老旧的二手房，时间会更长一些，如果考虑房屋抵押贷款的话，尽可能的要购买房龄比较短的房子，否则时间长了就会影响到贷款，除此之外，房龄太长的房子，房子的质量也无法保障，后续的装修无形之中也会增多房屋的费用，权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。

　　《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353--2013 计算建筑面积的规定：

　　3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

　　3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

　　3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

　　3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算

　　3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的9游会，应计算1/2面积。

　　3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的9游会，应计算1/2面积。

　　3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算

　　3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

　　3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

　　3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

　　3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

　　3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　1、房屋的面积开发商说了是不算的，都是由专业的测绘机构测量出来的，这个你不用担心的，一般是由房管局下的测绘队测量的；

　　2、卖房时面积是从图上测量出来的，**后交房时测绘队还会到现场实测的，实测与以前面积误差在3%之间是正常的，多退少补；

　　4、房价一般不会包括车库和储藏室的，但有一点要注意，层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的，不能卖给你的，但如果是有产权的则可以卖给你的；

　　提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

　　1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

　　2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

　　3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

　　1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

　　房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。

　　现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。

　　1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） 2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

　　3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。采用等额本息还款法。

　　一般房屋面积就是使用套内的面积加上公摊的面积，所谓的套内面积就是指实际使用面积，想要计算套内面积的话，可以用外墙的一半面积加上使用面积。而公摊面积就是指整个小区用户公共平台的那一部分面积计算公摊面积的时候，直接使用套内面积乘以公摊系数即可，而在计算公摊系数的时候，可以使用整栋楼的整体公共使用面积，直接除以整栋楼的套利面积，一般通过以上这几个公式可以直接计算出房子的面积。